Подготовка к собранию собственников

Общее собрание собственников помещений 2024 (подготовка)

Уведомление о собрании собственниковСкачать
ТЕЗИСЫ с вопросамиСкачать
Решение собственникаСкачать

Общее собрание собственников помещений 2018 (подготовка)

  • УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в доме 18 по Ломоносовскому проспекту г. Москвы

В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РФ приглашаем принять участие в общем собрании собственников помещений в доме, созываемом по инициативе собственников жилых помещений – членов Правления ТСЖ «Ломоносовский, 18». Собрание будет проводиться путем совместного присутствия собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В случае отсутствия кворума на собрании, проводимом путем совместного присутствия, будет проведено заочное голосование собственников помещений в доме по вопросам повестки дня.

Общее собрание собственников помещений в доме, проводимое путем совместного присутствия, состоится 30 октября 2018 года в 20 часов  в помещении Правления ТСЖ «Ломоносовский, 18» (5-й подъезд). Регистрация участников общего собрания начнется в 19:30.  При регистрации для участия в общем собрании необходимо предъявить паспорт и документ о праве собственности.

При отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений в доме, проводимом 30 октября 2018 года путем совместного присутствия, заочное голосование по вопросам повестки дня начнется 31 октября 2018 года. Последний день приема Решений собственников помещений в доме при заочном голосовании – 31 декабря 2018 года.

Если 30 октября 2018 года общее собрание, проводимое путем совместного присутствия собственников помещений в доме, состоится (соберется кворум), принятые на нем решения и итоги голосования будут объявлены не позднее 9 ноября 2018 года.

В случае заочного голосования принятые вами решения по вопросам повестки дня просим передать консьержам подъездов № 1-2, 5-10, 12-13, членам Правления или Общественного Совета ТСЖ в подъездах № 3, 4, 11. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в доме при заочном голосовании, и итоги голосования будут объявлены не позднее 18 января 2019 года.

Повестка дня:

1). Об утверждении состава Счетной комиссии общего собрания собственников помещений в доме в составе Савватейкина М.С., Рожкова А.А., Самсонова Э.Н., Уварова Н.Н., Барбараш Л.В., Зеленина И.А., Нарижная Т.Г., Тафинцева Л.М., Табакова Н.А., Прозорова Г.К., Медведева Н.А., Данилина Ю.В., Короткова М.А., Усоева Т.П., Мартынова Г.М., Садыкина О.И., Мартынова М.Н., Давидович Я.А.

2). Об утверждении Перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в 2019-2023 годах за счет средств Фонда капитального ремонта (ФКР), аккумулированных на спецсчете ТСЖ «Ломоносовский, 18» в ПАО Банк ВТБ (правопреемник ОАО «Банк Москвы»):

№Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в 2019-2023 годах
1Замена лифтового оборудования в подъездах 11, 4, 5, 1, 3, 7, 6, 9, 12, в том числе:

 

— установка лифтового оборудования;

— ремонт шахты лифта и замена направляющих;

— установка системы видеонаблюдения в кабинах лифтов;

— ремонт машинного отделения, в том числе напольных, настенных и потолочных покрытий,

— установка энергосберегающих светодиодных светильников, шумо- и виброизоляции;

— замена электрокабелей ввода:

— замена рубильника;

— установка обрамлений;

— обустройство проемов входа в лифт по размерам, соответствующим действующим стандартам;

— восстановление поврежденных напольных и настенных покрытий мест общего пользования;

— изготовление проектно-сметной документации.

2Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (центральное отопление), в том числе:

 

— на разводящей магистрали: ремонт трубопроводов, тепловых пунктов, запорного и регулирующего оборудования, опор, теплоизоляции, ремонт и поверка общедомовых узлов учета;

— на стояках: ремонт отопительных приборов, запорного и регулирующего оборудования с восстановлением поврежденных напольных, настенных и потолочных покрытий помещений собственников и мест общего пользования, в рамках предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту, определенной Постановлением Правительства Москвы; — изготовление проектно-сметной документации.

3Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, в том числе:

 

— на разводящей магистрали: ремонт трубопроводов, запорного и регулирующего оборудования, опор, теплоизоляции, ремонт и поверка общедомовых узлов учета;

— на стояках: ремонт трубопроводов и запорного оборудования с восстановлением поврежденных напольных, настенных и потолочных покрытий помещений собственников и мест общего пользования, в рамках предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту, определенной Постановлением Правительства Москвы;

— изготовление проектно-сметной документации.

4Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, в том числе:

 

— на разводящей магистрали: ремонт трубопроводов, запорного и регулирующего оборудования, опор, теплоизоляции;

— на стояках: ремонт трубопроводов и запорного оборудования с восстановлением поврежденных напольных и потолочных покрытий помещений собственников и мест общего пользования, в рамках предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту, определенной Постановлением Правительства Москвы ;

— изготовление проектно-сметной документации.

5Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, в том числе:

 

— на разводящей магистрали: ремонт трубопроводов, прочисток, задвижек, ревизок, выпусков, опор;

— на стояках: ремонт трубопроводов, ревизок, тройников, прочисток с восстановлением поврежденных напольных, настенных и потолочных покрытий помещений собственников и мест общего пользования, в рамках предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту, определенной Постановлением Правительства Москвы;

— изготовление проектно-сметной документации.

6На внутридомовых инженерных системах электроснабжения:

 

— ремонт электросетей мест общего пользования, включая УЗО, электрошкафы;

— организация системы заземления,

— замена вводно-распределительных устройства (ВРУ), общедомовых электрощитовых, общеподъездных электрощитовых с восстановлением поврежденных напольных, настенных и потолочных покрытий мест общего пользования;

— изготовление проектно-сметной документации.

7Ремонт фасада, в том числе:

 

— заделка трещин и сколов;

— ремонт балконных плит  с герметизацией и армированием, ремонт ограждений с восстановлением поврежденных напольных покрытий в рамках предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту, определенной Постановлением Правительства Москвы;

— ремонт декоративных элементов фасада, карнизов;

— замена карнизных и оконных отливов;

— замена пожарных лестниц и переходов;

— ремонт водосточной системы;

— модернизация входных групп подъездов, включая крыльцо, козырек, пандус, перила, входную дверь, тамбур, освещения, установка головного устройства системы доступа в подъезд на входной двери, изготовление проектно-сметной документации.

8Ремонт крыши, в том числе:

 

— замена кровельного покрытия с применением современных экологических и энергосберегающих материалов и систем, выступающих элементов, слуховых окон, продухов, ограждений, свесов;

— ремонт стропильной системы, включая противопожарную обработку деревянных элементов;

— ремонт чердака, включая выходы в чердачное помещение и кровлю, переходных мостков, освещения, лотков слаботочных магистралей, восстановление температурно-влажностного режима;

— изготовление проектно-сметной документации.

9Ремонт фундамента, в том числе:

 

— ремонт перекрытий, стен, полов фундамента, гидро- и теплоизоляция;

— ремонт отмостки, системы водоотвода;

— изготовление проектно-сметной документации.

10Ремонт подвальных помещений, в том числе:

 

— ремонт полов, стен, потолков, лестничных маршей, приямков, спусков, дверных и оконных заполнений, вентиляции;

— изготовление проектно-сметной документации.

11Модернизация системы пожарной сигнализации в подъездах 4-13, включая проектно-сметную документацию.
12Ремонт внутридомовых инженерных систем вентиляции, включая проектно-сметную документацию

3). О предоставлении Правлению ТСЖ «Ломоносовский, 18» права утверждать Смету расходов на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту (далее – Смета расходов). Определить, что при превышении указанной в Смете расходов стоимости работ и (или) услуг над предельной стоимостью работ и (или) услуг по капитальному ремонту, определенной Постановлением Правительства Москвы, Правление ТСЖ «Ломоносовский, 18» согласовывает Смету расходов с Общественным советом ТСЖ.

4). О предоставлении ТСЖ «Ломоносовский, 18» права на установку и обслуживание запирающего устройства на калитке в воротах арки между подъездами 8 и 9 для ограничения транзитного прохода и обеспечении прохода жителями дома по ключам от подъездов.

5). О предоставлении ТСЖ «Ломоносовский, 18» права на установку и техническое обслуживание системы видеонаблюдения на придомовой территории, в подъездах, лифтах и иных местах общего пользования многоквартирного дома 18 по Ломоносовскому проспекту.

6). Об изготовлении протокола общего собрания собственников помещений в доме (далее – Протокол) в двух равноценных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Оба экземпляра Протокола передаются в ТСЖ «Ломоносовский, 18», один экземпляр Протокола направляется в Государственную жилищную инспекцию, другой экземпляр Протокола хранится в ТСЖ «Ломоносовский, 18».

7). О заполнении собственниками помещений в доме двух равноценных экземпляров Решения собственника (далее – Решение), имеющих одинаковую юридическую силу, при голосовании на общем собрании собственников помещений в доме. Оба экземпляра Решения передаются в ТСЖ «Ломоносовский, 18», один экземпляр Решения направляется в Государственную жилищную инспекцию, другой экземпляр Решения хранится в ТСЖ «Ломоносовский, 18».

Данная повестка дня общего собрания собственников помещений в доме утверждена решением Правления ТСЖ (протокол заседания от 02.10.2018) и согласована с Общественным Советом ТСЖ (протокол заседания от 11.10.2018 ).

Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрании, можно на сайте www.tsjdom18.ru , в помещении Правления (5-й подъезд) с понедельника по пятницу с 10.00 до 13.00 часов и с 15.00 до 17.00 часов, а также у консьержей подъездов и у членов Правления ТСЖ. Задать вопросы Председателю Правления ТСЖ по материалам общего собрания можно по понедельникам с 17.00 до 19.00 час. в помещении Правления ТСЖ.

С уважением, инициаторы общего собрания собственников помещений в доме, собственники квартир члены Правления ТСЖ «Ломоносовский, 18»:  Левитский Д.Н. – кв.12,  Колударов В.В. – кв. 86, Вобликова Л.И. – кв. 91,  Бедонин С.К. – кв. 138, Солодовникова А.В – кв. 155,  Матвейчук Л.А. – кв. 215,  Агатов А.Г. – кв. 220,  Кирдина С.Г. – кв. 268,  Попов В.А. – кв.355, Деревянко Е.А. – кв. 421,  Ивушкин В.А. – кв. 464,  Филиппова Е.А. – кв. 523,  Грач И.Л. – кв. 595.

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников18

  • ТЕЗИСЫ

Уважаемые собственники жилых помещений!

Вы уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений в доме в форме совместного присутствия, которое состоится 30.10.2018  в 20.00 часов  в помещении правления ТСЖ «Ломоносовский, 18» (5-й подъезд).  При отсутствии кворума собрание будет проведено в форме заочного голосования с 31.10.2018 по 31.12.2018.  В настоящих тезисах даются краткие пояснения по вопросам повестки дня общего собрания.

Вопросы № 2 и № 3 повестки дня посвящены капитальному ремонту дома на следующие 5 лет

Как вы знаете, наш дом строился в 1955-56 годах. Последний комплексный капремонт, причем весьма не качественный, прошел в 2005-2007 годах.  С 2012 года в доме проводится выборочный капремонт. С 2015 года собственники помещений (жилых и нежилых) формируют Фонд капремонта (ФКР), средства которого аккумулируются на спецсчете ТСЖ в ПАО ВТБ (правопреемник Банка Москвы). В 2016 году общим собранием собственников была утверждена трехлетняя программа капремонта на 2016-2018 годы. За этот период в 2016 году проведены работы на общую сумму 3 936 044,14 руб., в 2017 г. на общую сумму 9 929 175,66 руб., на настоящий момент в 2018 году на общую сумму 6 333 288,97 рублей.

Правление ТСЖ предлагает собственникам сформировать программу капремонта на следующий пятилетний период 2019-2023 годы. Чтобы не осуществлять долгосрочное накопление средств, «тающих» из-за инфляции, Правление предлагает ежегодно производить работы по замене лифтов в доме с тем, чтобы к 2026 году обновить все лифты;  производить работы на инженерных сетях и оборудовании, конструктивных элементах дома, находящихся в аварийном или неудовлетворительном состоянии, требующих замены или ремонта на основании заключения специализированой организации;  проводить модернизацию инженерных сетей и оборудования, конструктивных элементов здания (кровля, чердак, входные группы, др.), обеспечивающую экономию ресурсов;  выполнять иные работы, необходимость которых может возникнуть в течение пятилетнего периода.

Формируя Перечень работ по капремонту на 2018-2023 годы, Правление ТСЖ исходило из необходимости:

— замены лифтов (в зависимости от их технического состояния) и установки видеонаблюдения в подъездах;

— модернизации пожарной сигнализации в 4-13 подъездах;

— ремонта отмостки по периметру здания до начала работ по ремонту фундамента;

— ремонта кровли с использованием современных материалов;

— замены электрощитовой 3-го подъезда;

— модернизации входных групп подъездов с учетом архитектурного стиля здания;

— ремонта подвальных помещений и др.

Вследствие того, что утвержденные решением общего собрания собственников затраты из ФКР могут быть изменены только решением последующего общего собрания собственников, а также с учетом ожидаемого роста цен и ввиду довольно сложной процедуры проведения общего собрания, предлагается предоставить Правлению ТСЖ право утверждать Смету расходов на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту (далее – Смета расходов). Определить, что при превышении указанной в Смете расходов стоимости работ и (или) услуг над предельной стоимостью работ и (или) услуг по капитальному ремонту, определенной Постановлением Правительства Москвы, Правление ТСЖ «Ломоносовский, 18» согласовывает Смету расходов с Общественным советом ТСЖ.

Вопрос № 4 повестки дня общего собрания собственников

Собрание жителей 9-го подъезда приняло решение обратиться в Правление ТСЖ с просьбой вынести на общее собрание собственников помещений вопрос о закрытии для транзитного прохода калитки в арке между 8-м и 9-м подъездами. На основании этого обращения Правление своим решением удовлетворило просьбу жителей и внесло данный вопрос в повестку дня общего собрания собственников. Предлагаем всем собственникам помещений в доме поддержать просьбу жителей 9-го подъезда, чьи условия жизни оставляют желать лучшего из-за использования транзитными прохожими прилегающей к подъезду территории в качестве туалета. Мы надеемся, что ограничение транзитного прохода через наш двор в сторону метро кроме того поможет уменьшить количество смешанного мусора, вывоз которого очень сильно подорожал, а также улучшит санитарное состояние двора. Примером служит закрытие калиток в доме 9 по проспекту Вернадского, которое заметно улучшило состояние двора. К тому же, у жителей нашего дома теперь есть удобная техническая возможность открывать калитки с помощью ключа от подъезда.

Если на общем собрании собственники проголосуют за закрытие калитки в арке между 8-м и 9-м подъездом, Правление воплотит данное решение собственников в жизнь, что будет очередным этапом в реализации программы мероприятий по обеспечению безопасности.

Вопрос № 5 повестки дня общего собрания собственников

Для установления видеонаблюдения в местах общего пользования (придомовая территория, подъезды, лифты и др.) в соответствии с законодательством требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы № 6 и № 7 повестки дня общего собрания собственников

Правление ТСЖ выносит вопросы об изготовлении двух экземпляров Протокола собрания и заполнении собственниками двух экземпляров Решения, а также определении места их хранения в связи с введением новой нормы законодательства (ч.1.1 ст.46 ЖК РФ), предписывающей направление оригиналов Протокола и Решений в Жилищную инспекцию, где они хранятся всего 3 года. Для того, чтобы у нас в ТСЖ сохранились оригиналы Протокола и Решений, требуется по 2 экземпляра оригиналов указанных документов.

Надеемся на ответственное отношение собственников помещений в доме к голосованию на общем собрании и принятие положительных решений по предлагаемым вопросам повестки дня, что позволит более эффективно расходовать средства, вносимые всеми нами в ФКР, сохранить и улучшить наш дом.

С материалами к вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в доме можно ознакомиться у консьержей подъездов №№ 1-3, 5-10, 12-13, у делегатов Общественного совета ТСЖ от подъездов №№ 3, 4, 11, в Правлении ТСЖ, на сайте дома www.tsjdom18.ru  .

Задать вопросы Председателю Правления ТСЖ можно в понедельник с 17.00 до 19.00, а также по электронной почте  tsj-dom-18@mail.ru  .

ТезисыОбщегоСобранияСобственников18окт

  • МАТЕРИАЛЫ К СОБРАНИЮ

———————————————————————————————————————

∇       материалы прошлых лет

———————————————————————————————————————

Общее собрание собственников помещений 2017 (подготовка)

  • УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников16 2

  • ТЕЗИСЫ

ТезисыОбщегоСобранияСобственников16дек

  • МАТЕРИАЛЫ К СОБРАНИЮ

ст.9.23 Кодекса об административных правонарушениях РФ

Нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

КоАП ст.9.23

Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410

О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

ппРФ_410безопасность_газового_оборудования

Общее собрание собственников помещений 2016 (подготовка)

уведомление о проведении общего собрания собственников помещений

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников16

материалы к собранию

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке въезда/выезда, движения и парковки транспортных средств на внутридворовой территории многоквартирного дома по адресу: Ломоносовский проспект, дом 18

Положение движения на внутридворовой территории от 19янв

Вопросы № 2 и № 3 повестки дня посвящены капитальному ремонту дома

Вопросы № 4 и 5 повестки дня общего собрания собственников

Тезисы вопросы 2,3,4,5

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ о состоянии системы ветиляции …

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ о конструкции и состоянии фундаментов …

Лифтовое хозяйство МКД …

ТехЗаключение вентиляция фундамент лифты

Постановление Правительства Москвы от 27.02.2015 N 86-ПП (ред. от 01.12.2015)
«Об утверждении размеров предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»

ппМосква_86 оплата работ из ФондаКапРемонта

Общее собрание собственников помещений 2015 (подготовка)

уведомление о проведении общего собрания собственников помещений

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников15 2

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников15

материалы к собранию 

— законодательство

— Перечень работ по капремонту в 2015 г

КапремонтПереченьработ

—  Предварительная смета работ по замене трубопровода ГВС

КапремонтЗаменатрубопровода

— Локальная смета №4 по ремонту электрооборудования

ремонтПодвалСмета4электрооборудованиеПроект

— Локальная смета №2 по ремонту вентиляции в ИТП

ремонтПодвалСмета2вентиляцияПроект

— Предварительная смета работ по ремонту помещения ИТП

КапремонтИТПремонт

— Стоимость модернизации освещения четырех подъездов

КапремонтОсвещение

— Размещение ограждающих устройств регулирования въезда и выезда транспортных средств, а также движения транспортных средств на внутридворовой территории д.18 по Ломоносовскому проспекту

СхемаЗакрытияДвора

УниверКнижнаяЛавкаПИСЬМОфев15

— фотоматериалы

Общее собрание собственников помещений 2014 (подготовка)

Общее собрание собственников помещений 2013 (подготовка)

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников13

ТезисыОбщегоСобранияСобственников13дек

Общее собрание собственников помещений 2012 (подготовка)

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников12

ТезисыОбщегоСобранияСобственников12янв

ТезисыОбщегоСобранияСобственников12июн

ТезисыОбщегоСобранияСобственников12дек

Общее собрание собственников помещений 2011 (подготовка)

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников11

ТезисыОбщегоСобранияСобственников11янв

Общее собрание собственников помещений 2010 (подготовка)

ТезисыОбщегоСобранияСобственников10янв

Общее собрание собственников помещений 2009 (подготовка)

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников09

ТезисыОбщегоСобранияСобственников09апр

Общее собрание собственников помещений 2008 (подготовка)

ТезисыОбщегоСобранияСобственников08дек

Общее собрание собственников помещений 2007 (подготовка)

Общее собрание собственников помещений 2006 (подготовка)

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников06